房多多盈利的背后: 负债率70% 曾裁员近50%

这一科目的费用在2016年、2017年、2018年和2019年上半年分别为3.11亿元、1.56亿元、1.45亿元和1亿元。

从中可以看出从2017年开始,房多多的一般及行政开支在不断下降,与营业收入和净利润增长的趋势完全相反。

按照房多多的定义,一般及行政开支主要包括从事公司职能的雇员的薪金和福利,以及其他一般公司开支,例如办公室和设备的租金开支和折旧费用。

这不由得让人联想到外界曾经盛传的房多多大幅裁员问题。

此前由于国家对于房地产政策的调整,加上互联网房产中介泡沫的破裂,以房多多、房天下为代表的在线房产中介都面临困境,裁员之声此起彼伏,但是都遭到了当事人的否认。

如今随着房多多IPO招股书的公布,可以正式确认裁员的真实性。

招股书资料显示,截止2016年、2017年、2018年和2019年上半年房多多分别拥有雇员2754人、1402人、1353人和1655人。

房多多盈利的背后: 负债率70% 曾裁员近50%

这意味着2017年房多多裁员近乎50%,2018年进一步裁员约3.5%,2019年才稍微好转,开始出现了增员的情况。

因此可以不夸张的说,裁员以节省开支是房多多盈利的关键原因之一。

高调加盟房多多万科前董秘肖莉,持股不足1%上市一直是房多多的梦想,早在2014年房多多就成立了一家外商独资企业深圳市房多多信息技术有限公司,为海外上市铺路,并在同年从万科挖来了肖莉。

肖莉是万科的资深元老,也曾是王石的左膀右臂,自1994年加入万科以来,任职万科董秘14年,并于2004年出任万科董事,2007年出任万科执行副总裁,是地产圈的知名职业经理人。

令新浪财经比较诧异的是,如此重量级的人才加盟,房多多并没有给予足够多的股权。

招股书资料显示,房多多的三位创始人段毅、李建成、曾熙分别持股31.95%、19.75%和16.87%,三人合计持有房多多68.57%的股份;其他Wei Zhang、Li Zhou、Jingjing Huang、Jiaorong Pan、Wentao Bai 和Ying Lu, 分别持股9.0%、8.87%、8.0%,、2.66%、2.0% 和0.9%。

711便利店711将裁员 图-1

在这份总计100%的股东名单中,并没有出现肖莉的身影;在高管持股的名单中,肖莉虽然以董事和副总裁身份列出,但是没有明确说明持股比例,仅以持股少于1%模糊带过;事实上从尝试的地产金融服务模式在2017年失败后,肖莉就逐渐淡出公众视野,鲜有为房多多站台。

资产负债率70%以上高位运行,应收账款催收难这次招股书的披露,还显示了房多多的资产负债率一直维持在高位。

根据招股书的数据核算,2016年、2017年、2018年和2019年上半年,房多多的资产负债率分别为57.92%、73.52%、70.51%和70.3%。

在房多多的巨额负债中,应付账款居高不下。

以2019年上半年为例,房多多的应收账款为18.52亿元,占流动资产的总额比例为68.72%;同时2019年上半年的应收帐款也高于2018年全年的应收帐款数据,这说明上半年房多多的回款情况并没有好转。

一般来说应收帐款是针对下游客户的,数额越小说明公司在产业链上的话语权越强,房多多的数据说明其在下游的客户方面则话语权十分微弱。

与之相对应的是房多多的应付账款数额同样巨大。

招股书资料显示上半年起应付账款总额为14.77亿元,占流动负债22.95亿元的64.36%。

而应付账款是针对上游供应商的,数值越大说明在产业链上的话语权就越强。

房多多的数据说明其在对待上游供应商方面有着非常强势的话语权。

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近日,房多多向美国证券交易委员会(SEC)递交招股书,拟进行首次公开募股(IPO)。

房多多的业务主要是为买房者,卖房者,中介商,开发商等提供一个平台,同时以大数据作为技术驱动为各方提供SaaS服务。

若是房多多此次能够成功上市,将成为中国产业互联网SaaS第一股。

房多多2017年盈利的关键,裁员近50%这次IPO也是房多多财务数据的第一次公开。

根据招股书的资料显示,2016年、2017年、2018年和2019年上半年,房多多分别实现营业收入14.76亿元、17.09亿元、22.82亿元和16.04亿元。

随着营业收入的增长,房多多终于在2017年实现了整体盈利。

招股书资料显示,2016年房多多尚且亏损3.32亿元,2017年则盈利65万元,2018年则进一步盈利至1.04亿元,而2019年上半年盈利1亿元。

房多多能够迅速实现盈利的秘密最主要的是三费的控制得当。

招股书资料显示,2016年、2017年、2018年和2019年上半年房多多的三费分别为5.92亿元、3.86亿元、4.07亿元和2.72亿元。

711便利店711将裁员 图-2

从这个数据中可以发现,2017年盈利的关键之年,房多多的是三费出现了明显的下降,降幅高达35%,与营业收入增长的速度完全不匹配,其后的2018年三费的同比增长仅为5%,远低于同期营业收入34%的增幅。

进一步分析房多多的三费数据发现,这一阶段数据的异常是由于一般及行政开支造成的。

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